Przedstawiamy Państwu ofertę wynajmu prestiżowej, wielofunkcyjnej powierzchni komercyjnej, strategicznie zlokalizowanej na trzecim piętrze w nowoczesnym, zrewitalizowanym kompleksie Tkalnia 2, w ścisłym centrum Pabianic.

Łączny metraż oferowanego lokalu to około 1900 m². Stanowi on kompleksowe rozwiązanie "trzy w jednym", idealnie łącząc funkcje magazynowe, lekkiej produkcji oraz administracyjno-biurowe w ramach jednej, spójnej przestrzeni.

Charakterystyka Powierzchni

Lokal charakteryzuje się przemyślanym i wysoce funkcjonalnym układem. Trzon stanowi przestronna, otwarta i ustawna hala produkcyjno-magazynowa. Jej kluczowym atutem jest doskonałe doświetlenie światłem dziennym, co znacząco podnosi komfort pracy i optymalizuje koszty zużycia energii elektrycznej.

Z halą bezpośrednio zintegrowana jest nowoczesna część biurowa. Składa się ona z czterech w pełni przeszklonych gabinetów, których usytuowanie zapewnia widok na halę, umożliwiając tym samym kadrze zarządzającej bezpośredni nadzór nad procesami produkcyjnymi lub magazynowymi.

Do wyłącznej dyspozycji Najemcy pozostaje również w pełni wyposażone zaplecze socjalne, obejmujące oddzielne toalety (damską i męską) oraz pomieszczenia dla pracowników. Ofertę uzupełnia wydzielone, zamykane pomieszczenie techniczne, idealne do adaptacji na potrzeby bezpiecznego archiwum lub profesjonalnej serwerowni.

Kluczowe Parametry Techniczne Gwarantujące Wszechstronność

Wysokość Użytkowa Hali: Zmienna, od 4 metrów w najniższym punkcie do 10 metrów w najwyższym (kalenicy), co umożliwia m.in. wysokoregałowe składowanie.
Nośność Stropu: Wysoka nośność wynosząca 1000 kg/m² (1 tona/m²) pozwala na bezpieczne składowanie ciężkich towarów lub instalację zróżnicowanych linii technologicznych.
Regularna Siatka Słupów (8 m x 6 m): Ułatwia elastyczną aranżację przestrzeni i optymalne planowanie ciągów komunikacyjnych.
Zaawansowana Infrastruktura Obiektu

Budynek Tkalnia 2 zapewnia kompletną i zaawansowaną infrastrukturę logistyczną oraz pełne bezpieczeństwo:

Dostęp Pionowy: Dwie wydajne, przemysłowe windy towarowe, każda o udźwigu 3,2 tony, oraz dwie niezależne klatki schodowe.
Logistyka Zewnętrzna: Przestronny plac manewrowy dedykowany dla pojazdów ciężarowych (TIR) oraz rozległy, naziemny parking na ponad 300 miejsc postojowych, stanowiący znaczący atut dla pracowników i kontrahentów.
Bezpieczeństwo: Obiekt objęty jest całodobowym systemem monitoringu (CCTV) oraz profesjonalną ochroną fizyczną. Dostęp do powierzchni regulowany jest przez nowoczesny system kart kontroli dostępu.
Elastyczność i Potencjał Rozwoju

Oferowana powierzchnia daje Najemcy pełną elastyczność adaptacyjną, pozwalając na dostosowanie układu do specyficznych wymagań prowadzonej działalności. Co istotne, dla firm planujących dynamiczny rozwój, istnieje możliwość powiększenia wynajmowanej powierzchni o dodatkowe 1792 m² w ramach tego samego kompleksu.

Lokalizacja i Otoczenie Biznesowe

Strategiczna lokalizacja w centrum Pabianic gwarantuje bezproblemowy dojazd dla pracowników (również środkami komunikacji miejskiej) oraz sprawną dystrybucję towarów. Bliskość kluczowych węzłów drogowych (A1, S8, S14) otwiera możliwości logistyczne na skalę krajową i międzynarodową.

Otoczenie kompleksu Tkalnia 2, sąsiedztwo Centrum Handlowego Tkalnia, pola golfowego oraz licznych punktów usługowych i gastronomicznych, podnosi atrakcyjność miejsca pracy.

Warunki Finansowe Najmu

Proponowane warunki finansowe są następujące:

Czynsz bazowy: 10 zł / m²
Opłata eksploatacyjna (Service Charge): 7,70 zł / m² (pokrywająca m.in. koszty ochrony, monitoringu, utrzymania części wspólnych i parkingów).
Zaliczka na ogrzewanie: 4,50 zł / m²
Media dodatkowe: Energia elektryczna, woda i ścieki rozliczane według indywidualnego zużycia na podstawie wskazań podliczników.

Powyższa informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.