Unikalna Działka Inwestycyjna w Sercu Pabianic Ul. Łaska 4 200 m² z Potencjałem Wielofunkcyjnym!

Oferujemy na sprzedaż strategicznie położoną działkę o powierzchni 4200 m² w dynamicznie rozwijającym się centrum Pabianic. To rzadka okazja inwestycyjna dla deweloperów i inwestorów poszukujących terenu z ogromnym potencjałem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (po zmianie MPZP) lub prestiżowe usługi.

Szczegółowy opis nieruchomości:

Działka jest przy głównej arterii komunikacyjnej ul. Łaskiej w Pabianicach. Nieruchomość wyróżnia się doskonałą ekspozycją słoneczną oraz korzystnym, regularnym kształtem, co znacząco ułatwia efektywne i optymalne zagospodarowanie terenu. Działka jest w większości niezainwestowana, co daje szerokie możliwości adaptacji pod przyszły, ambitny projekt. Cała działka ma powierzchnię ~4641 m² na działce znajduje się kamienica o powierzchni zabudowy 277 m² (ok. 5,9% działki). Aktualnie kamienica nie jest częścią oferty sprzedaży, ale może zostać uwzględniona po uzgodnieniu warunków (oferowana powierzchnia działki zakłada jej wydzielenie). Istnieje również możliwość utworzenia konsorcjum z obecnym właścicielem, co może ułatwić formalności oraz zarządzanie projektem.

Dodatkowe parametry ogłoszenia:

Potencjał inwestycyjny (zgodnie z MPZP oraz możliwościami zmian):
Doskonała Komunikacja: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Łaska), bliskość przystanków komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus) oraz dworca kolejowego relacji Łódź-Wrocław, zapewniające szybki i wygodny dojazd do Łodzi i innych miast regionu.
Pełne Uzbrojenie: Dostęp do niezbędnych mediów: energia elektryczna, woda, sieć ciepłownicza. Wymagane jest uzyskanie promes lub warunków dla gazu i kanalizacji.
Możliwość Zabudowy Wielokondygnacyjnej: Zgodnie z analizą chłonności, istnieje możliwość realizacji obiektu o wysokości około 20 metrów (5-6 kondygnacji), co pozwala na efektywne wykorzystanie powierzchni działki i uzyskanie PUM (powierzchni użytkowej) do około 4350 m² (dla funkcji usługowej lub usługowo-mieszkaniowej mieszkalnictwo zbiorowe).
Rozwinięta Infrastruktura Otoczenia: Bliskość punktów handlowych, usługowych, placówek edukacyjnych i rekreacyjnych zapewnia wygodę codziennego życia dla przyszłych użytkowników obiektu.
Dodatkowe parametry ogłoszenia:
Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 50% powierzchni działki, z projektem przewidującym zabudowę nowego obiektu na powierzchni około 1520 m² (33% działki).
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 20% powierzchni działki (około 480 m²).
Kształt działki: Regularny, sprzyjający zabudowie.
Pełna dokumentacja dotycząca analizy chłonności terenu dostępna jest na życzenie.

Obecne przeznaczenie (MPZP: CU Usługi Centrum):
Zabudowa usługowa i komercyjna: Dopuszcza realizację obiektów użyteczności publicznej, usług komercyjnych o charakterze reprezentacyjnym, biur, placówek handlowych, kulturalnych czy edukacyjnych.
Zamieszkanie zbiorowe: Możliwość budowy obiektów typu aparthotel lub apartamenty na wynajem (PRS Private Rented Sector), co odpowiada na rosnące zapotrzebowanie rynkowe.
Infrastruktura parkingowa: Możliwość budowy garaży wielopoziomowych, zarówno naziemnych, jak i podziemnych, zgodnie z wymogami planu (np. dla hoteli: 20 miejsc na 100 łóżek).

Potencjał Zwiększenia Intensywności i Elastyczności Poprzez Zmianę MPZP:
Analiza nieruchomości wskazuje na możliwość przeprowadzenia procedury zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub uzyskania Warunków Zabudowy (WZ) w celu zwiększenia intensywności i wysokości zabudowy. Otwiera to drogę do realizacji obiektu o wyższych parametrach i dostosowania go do zróżnicowanych potrzeb rynku, włączając w to również zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (np. poprzez zapis "zabudowa wielofunkcyjna centrum" w Planie Ogólnym). Dla doświadczonego dewelopera, ta możliwość znacząco podnosi wartość i rentowność inwestycji.

Dla kogo:
Idealna oferta dla deweloperów mieszkaniowych (zainteresowanych PRS lub zabudową wielorodzinną po zmianie planu), inwestorów z branży hotelarskiej (aparthotele), operatorów usług medycznych, edukacyjnych, biurowych oraz handlowych, poszukujących strategicznej lokalizacji z możliwością realizacji prestiżowego, wielofunkcyjnego projektu w centrum miasta.

Zapraszamy do kontaktu!
Nie przegap tej unikalnej okazji inwestycyjnej. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać dodatkowe informacje i umówić się na prezentację nieruchomości.

Kontakt:
4FF Nieruchomości
Marta Kołakowska
tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )